Eiendomsmegler Bergen

Eiendomsmegler Bergen

En av de største økonomiske investeringen i livet er kjøp og salg av bolig. Det er derfor viktig at selve prosessen er effektiv og trygg, samtidig som selger får et best mulig resultat. 

Hvordan fungerer det i praksis?

Etter nødvendige tiltak har blitt gjennomført, vil megleren se på størrelse, standard, beliggenhet, markedsverdi og deretter sette en verdi på din bolig. Med utgangspunkt i dette, vil eiendomsmegleren sammen med deg som kunde, legge en strategi basert på behov for å få solgt boligen i et bestemt tidsrom. Eiendomsmegleren vil gi deg et alt-i-et-tilbud og når strategien er blitt godtatt av deg, er oppdraget startet. Det kan lønne seg å hente inn tilbud fra flere før man bestemmer seg for eiendomsmegler. Det er også viktig å huske på at strategien kan endres på underveis om den ikke fungerer som ønsket. Ved et salg kommer eiendomsmegleren med forslag til hva som kan gjøres for å øke verdien på boligen. Deretter skal salget planlegges, dette gjøres sammen med selger, slik at selgerens behov blir ivaretatt i løpet av prosessen.

Videre, må eiendomsmegleren få et helhetlig bilde av selve eiendommen og området den ligger i. Er det for eksempel et lite hus på Nordnes, eller et større hus på Landås? Det er viktig å tenke på hvem som er målgruppen, er det for eksempel en barnefamilie? Det gjelder å kjenne området, er det trendy eller er det på vei ned? Etter at all informasjon er innhentet, må det tas gode bilder av boligen, da er det noen ting som må huskes på. Fjern personlig elementer, da kjøpere ønsker å se sitt fremtidige liv i boligen. Rot må også fjernes, da blir det lettere for kjøper å se for seg boligen som sitt fremtidige hjem. Vurder bruk av en boligstylist når du skal ta bilder, slik at boligen blir stylet på en bra og nøytral måte, dette kan øke mulighetene for et salg. Når boliger har gode bilder i annonser og prospekter, er det mulig at de selger fortere enn boligene med dårlige bilder. For eksempel vil det være lettere for en kjøper å se for seg et hjem dersom boligen er lys og fin. Dersom boligen fremstår som trist og mørk, kan det være vanskeligere å få solgt.

De fleste eiendomsmeglere har gode markedsføringsstrategier og har en plan for hvordan man kan promotere boligen best mulig i både digitale og trykte medier. Gode bilder er viktig, uansett hvordan boligen skal promoteres. I dag er det viktig at eiendomsmegleren din har en god strategi i forhold til sosiale medier fordi mye kan være gjort dersom boligannonsen treffer den rette målgruppen i der. Etter at markedsføringen er planlagt og i gang, er det fint å planlegge visninger på boligen raskt, men man kan også med fordel gjøre dette før markedsføringen. Selv om planlegging, visning av bolig og gjennomføring av budrunder er meglerens oppgave må visning av bolig må avklares med selger. Bildene fra annonsen bør samsvare med hvordan boligen ser ut på visning, så husk å rydde vekk rot og personlige eiendeler da også. Eiendomsmegleren skal til enhver tid holde styr på gjeldene lover og regler ved salg og kjøp av bolig, og dermed også ha ansvar for kontrakter og alt av papirarbeid som er knyttet til boligsalget. For at det ikke skal oppstå noe feil når avtaler skal inngås, er det viktig å sørge for at man har alt det økonomiske på plass i kontrakter. Megleren er en uavhengig tredjepart og har som oppgave å ta det økonomiske oppgjøret mellom selger og kjøper.

Hvordan velge megler?

Eiendomsmegleren er helt avgjørende for salgsresultatet ved salg av bolig. En god og en dårlig megler kan utgjøre flere hundre tusen i prisforskjell, og påvirke din gevinst eller ditt tap etter boligsalget. Det er mange eiendomsmeglere å velge mellom. Før man velger er det viktig å sammenligne og be om tilbud fra flere meglere i Bergen for å få et bra tilbud. Husk at det er viktig å se nøye på prisene og betingelsene hos de ulike meglerne. Du bør motta tilbud fra eiendomsmeglere som er aktuelle for deg i ditt område før du velger et bestemt firma eller eiendomsmegler.

Vi i Tjenestetorget har gjort dette lett for deg! Ved å fylle ut skjemaet her på Tjenestetorget får du opp en liste over eiendomsmeglere i ditt område. Dette er basert på informasjonen du oppga når du fylte ut skjemaet. For hvert av de aktuelle meglerfirmaene vil firmaets logo vises, i tillegg en beskrivelse av hver enkelt. Du har muligheten til å velge inntil fem eiendomsmeglere du ønsker å motta tilbud fra. Denne tjenesten er helt uforpliktende, noe som betyr at du kan avskrive tilbud som ikke er tilfredsstillende eller du kan også ombestemme deg dersom du ønsker det. Du har ingenting å tape ettersom tjenesten er helt gratis og uforpliktende! Du kan derimot tjene gode penger. Du slipper å bruke tid og energi på å lete etter eiendomsmeglere på egenhånd, og du trenger kun å fylle ut ett enkelt skjema. Med andre ord, sparer du mye tid og penger som du kan legge inn i din nye bolig om du lar eiendomsmeglerne konkurrere om deg som kunde.

Hvordan velge beste tilbud på megler

Kort tid etter at du har fylt ut skjemaet vil du bli kontaktet av de ulike meglerne du valgte i søknadsprosessen relativt. Når tilbudene fra meglerne kommer, kan du enkelt sammenligne og velge det tilbudet som passer best for deg. Du kan trekke deg fra prosessen eller prøve andre byråer dersom du skulle ombestemme deg eller ikke være 100 % fornøyd med tilbudene du mottar. Det er viktig å huske på å sammenligne tilbudene som du mottar veldig nøye. Det er da større sjanse for at du ender opp fornøyd, dersom du tar den tiden du trenger for å vurdere tilbudet. En verdivurdering av flere meglere kan også vært lurt, slik at du kan få sammenlignet hvordan du oppfatter de ulike meglerne. Det kan være lurt å møte eiendomsmeglere før man tar et endelig valg, fordi hvordan de ser ut papiret sier ikke alt. Du kan da sjekke om dere har god kjemi og om megleren er en god selger. Ved valg av megler, bør ikke spørsmål som dette undervurderes. Megleren skal selge din bolig og må derfor også være en god talsmann for boligen, da målet for de fleste er å kunne få igjen mest mulig på salget. Dersom du selv har en god kjemi med megleren, er det stor sannsynlighet for at andre vil kunne oppleve det også.

Bør man ha eierskifteforsikring?

Det er ditt ansvar at boligen er i forsvarlig stand når du skal selge. Det kan likevel være en del elementer man ikke nødvendigvis har all informasjon om når boligen skal selges. Dette kan for eksempel være problemer i tak, gulv og vegger som man ikke kan se med det blotte øyet. Dette er en av flere årsaker til at alle selgere i dag bør tegne eierskifteforsikring. Denne forsikringen sikrer deg dersom noe skulle skje, og per i dag er det ca. 70 – 80 % av boligselgere som har valgt å skaffe seg dette. Det er greit å ha denne forsikringen i bakhånd, da det hender boligkjøpere starter en krangel over småting.

Med denne forsikringen slipper du å forholde deg til boligkjøperne, forsikringsselskapet vil da håndtere konflikten for dere. Du bør også vurdere hvor stor risiko det faktisk kan være for at problemer dukker opp etter at overtakelse av boligen. Det sier seg selv at det er større sannsynlighet for at uforutsette problemer vil dukke opp i en gammel bolig fremfor en ny bolig. Prisen på eierskifteforsikringen er omtrent 3-5 promille av kjøpesummen. Det opereres det også med en nedre og en øvre beløpsgrense for å forhindre at det ikke skal bli enorme summer ut av det, Minimum 2000 kroner og opp til 40 000 kroner, som er høyeste beløpsgrense uansett boligtype. Et eksempel er en liten andelsleilighet, hvor det er 2000 kr som er minste og høyeste sats. Beløpene kan kanskje høres store ut, men dersom kjøper skulle finne feil i boligen, kan det fort være snakk om flere hundre tusen som må brukes på reparasjoner.

Uten eierskifteforsikringen er det du som eier som står ansvarlig, men har du forsikringen, kan du henvise til forsikringsselskapet. Forsikringsselskapet håndterer da klagesaken og betaler en erstatning til kjøperen. Du slipper med andre ord å bruke mye tid og penger på å forholde deg til misfornøyde kjøpere. Det er også viktig at du fyller ut alle skjemaer riktig i forbindelse med tegning av eierskifteforsikringen. Dersom du vet at det er noe i din bolig som er i dårlig stand, burde vært utbedret eller er ødelagt, må du oppgi dette i skjemaene. Det er din plikt som selger. Det vil i de fleste tilfeller være tydelig om skaden har vært der når boligen ble solgt eller om du har oppgitt feil opplysninger til forsikringsselskapet. Da vil du selv være ansvarlig. Det betyr at du kanskje må betale flere hundre tusen ut av din egen lomme til boligkjøper, og dette vil vel alle unngå. Om du selv nylig har kjøpt bolig, kan det bli slitsomt å få ekstra utgifter. Det kan altså være lurt å skaffe seg eierskifteforsikring, du kan forhøre deg hos eiendomsmeglerne som du mottar tilbud fra.

Skal du selge bolig i Bergen?

Er du usikker på eiendomsmeglere når du skal selge bolig i Bergen? Uansett hva slags type eiendom du selger, liten leilighet eller stort hus, finnes det en megler for akkurat deg. I dag er det mange meglere som har valgt å spesialisere seg innen ulike typer eiendom fordi boligmarkedet er såpass stort. Noen spesialiserer seg på salg av lokale rekkehus, andre spesialiserer seg på salg av byleiligheter. Det er viktig å finne ut hva boligen er verdt, uansett hva du skal selge.

Fyll ut ett enkelt skjema

Valget av eiendomsmegler kan kreve mye energi og være en komplisert og langvarig prosess. Gjennom Tjenestetorget fyller du ut kun ett skjema med noen få opplysninger og velger hvilke meglere du ønsker å motta tilbud fra. Du slipper å bruke tid og energi på å lete etter eiendomsmeglere på egenhånd, og alt du trenger å gjøre er å fylle inn ett skjema. Med andre ord, sparer du mye tid og krefter. I hvert eneste fylke og hver eneste by i hele landet, finnes det mange meglere. Det er viktig å huske på at forskjellen mellom en god og dårlig eiendomsmegler kan utgjøre flere hundre tusen koner i verdi og dermed påvirke din salgsgevinst, og ikke minst den tapte tiden om du finner en mindre dyktig megler. Du vil spare mye tid og penger om du lar eiendomsmeglerne konkurrere om deg som kunde.

Sammenlign eiendomsmeglere i Bergen

Før du velger en eiendomsmegler eller et firma i Bergen, du muligheten til motta tilbud fra samtlige. Når skjemaet er fylt ut, vil du få opp en liste over eiendomsmeglere i ditt område basert på informasjonen du oppga underveis. Du vil se logoen til det aktuelle meglerfirmaet, samt en beskrivelse av hvert enkelt firma. Du har muligheten til å velge inntil fem eiendomsmeglere som du ønsker å motta tilbud fra.

Velg beste tilbud på megler i Bergen

Du vil bli kontaktet av de ulike meglerne du valgte i søknadsprosessen innen kort tid etter at du har fylt ut skjemaet. Når tilbudene fra meglerne kommer, kan du enkelt sammenligne og velge det tilbudet som passer best for deg. Det er helt opp til deg selv hvem du velger. Du kan trekke deg fra prosessen dersom du skulle ombestemme deg, eller om du ikke skulle være 100 % fornøyd med tilbudene du mottar. Tjenesten er helt uforpliktende og gratis. Det er viktig å huske på å sammenligne tilbudene som du mottar veldig nøye. Det er større sjanse for at du ender opp fornøyd, dersom du tar den tiden du trenger for å vurdere tilbudet. En verdivurdering fra flere meglere kan også være en god ide, slik at du kan få sammenlignet din oppfattelse ulike meglerne. Det kan være lurt å møte eiendomsmeglere før man tar et endelig valg da hvordan de fremstår på papiret ikke sier alt. Du kan da se om dere har god kjemi og om megleren er en god selger. Ved valg av megler, bør du ikke undervurdere dette. Megleren skal selge din bolig og må derfor også være en god talsmann for boligen, da målet for de fleste er å kunne få igjen mest mulig på salget. Dersom du selv har en god kjemi med megleren, er det stor sannsynlighet for at andre også vil oppleve det samme.